Торги при банкротстве физических лиц

Реализация имущества гражданина-банкрота процедура, цель которой – посредством выявления и продажи имущества должника соразмерно удовлетворить требования кредиторов. Бытует много мифов о том, что исход продажи имущества банкрота зависят целиком и полностью от финансового управляющего. Однако всё не так просто...

в этой статье мы разберемся - что такой торги при банкротстве физических лиц в процедуре реализации имущества.

Что следует знать и помнить до того, как Вы решитесь на банкротство:

От вида имущества зависит, каким способом пройдет его реализация в ходе банкротства: будут ли электронные торги или это будет прямая продажа.

• Правило №1: Недвижимое имущество (дома, квартиры, дачи, гаражи, земельные участки и доли в праве собственности) всегда продаются с электронных торгов.
• Правило №2: Доли в обществах, акции, ценные бумаги тоже всегда продаются с электронных торгов.
• Правило №3: Любое залоговое имущество (движимое или недвижимое) всегда продаётся с электронных торгов.

Следует помнить и понимать до процедуры банкротства:

Движимое имущество может быть продано путем прямой продажи при условии, что его рыночная стоимость менее 500 000 руб. (по закону), а на практике суды требуют продажи с торгов если стоимость имущества превышает 100 000 руб.

• Правило №4: Прямой продажей можно продать движимое имущество, не находящееся в залоге, стоимостью до 100 000 руб.

Что же такое электронные торги и как происходит прямая продажа?

Электронные торги, это ни что иное как обычный аукцион, на котором любой желающий может предложить свою цену. Электронными торги называют потому что аукцион проходит не как раньше в больших залах, где участники поднимают таблички, а на интернет-сайте.

Для того, что-бы провести электронные торги финансовый управляющий подготавливает порядок реализации имущества и утверждает его в суде. Однако, стоит сразу оговориться, если имущество находится в залоге, то порядок реализации представляет залогодержатель - Банк. В порядке реализации указываются: начальная цена имущества, шаг аукциона, сумма задатка, сроки проведения торгов, наименование сайта - электронной площадки и иную, регламентированную законом информацию. После чего сведения о торгах публикуются в ЕФРСБ и на электронной площадке. После чего финансовый управляющий допускает участников торгов, подавших заявки на участие в торгах и оплативших задаток. В заключении проводится аукцион, в ходе которого определяется победитель, предложивший наибольшую цену.

Различают так же открытые и закрытые торги, публичное предложение и иные формы, но суть у них одна  - кто предложит наибольшую цену, тот и победитель, а более глубоко в этой статье мы погружаться не будем.

С прямой продажей всё гораздо проще:

Финансовый управляющий направляет в суд для утверждения порядок реализации имущества, а после утверждения судом размещает объявления о продаже на интернет площадках типа "Авито" или "Юла". Соответственно первому, согласившемуся приобрести имущество покупателю - имущество будет продано.

Думаю в теории все должно быть понятно, а что происходит на практике:

На практике прямая продажа даёт возможность должнику сохранить своё имущество. Т.е. при лояльном отношении финансового управляющего можно договориться о том, что родственник или доверенное лицо должника будет первым согласившемся купить имущество. При этом не стоит забывать об одном нюансе: половина вырученных денежных средств от продажи имущества должника выплачивается супруг(е/у) должника, если конечно имущество приобреталось в браке (считается совместно - нажитым) и их обязательства не признаны совместными.

Давайте сделаем выводы или развеем мифы:

1. Кому продавать имущество и по какой цене - далеко не всегда зависит от финансового управляющего.
2. Занижение стоимости имущества - всегда привлекает внимание кредиторов, потенциальных покупателей и может быть оспорено в суде.
3. Находящееся в залоге имущество труднее всего выкупить ниже рыночной цены и от финансового управляющего не стоит ждать чудес.
4. Без лояльного финансового управляющего "оставить себе" имущество практически невозможно.