Новые правила распределения средств от продажи ипотечного жилья банкротов!

29 января 2025 года Госдума приняла в первом чтении законопроект о новых правилах распределения средств от продажи единственного ипотечного жилья обанкротившегося гражданина. Ему будут оставлять до 5% от выручки, а также остаток средств после расчетов с кредиторами и погашения обязательных расходов, произведенных в рамках дела о несостоятельности.

Подобное правило распространяется только на тех граждан, которые при инициировании процедуры банкротства не платили по ипотечному жилью и согласно ФЗ №127 "О несостоятельности" приняли для себя решение отдать его на реализацию согласно общеустановленным правилам.
В случае, если ипотечное жильё должникам хочется сохранить, в действие вступают поправки от июля 2024 года в тот же ФЗ №127, о которых подробно можно изучить в ⇒ этом ⇐ материале. 

Законопроект N783717-8 предусматривает, что сначала из выручки будут погашаться расходы на сохранность и реализацию такой недвижимости. Из оставшейся суммы 90% предназначено на расчеты с банком-залогодержателем, 5% - на оплату долгов перед кредиторами первой и второй очереди.

Оставшиеся 5% и остаток после расчетов с упомянутыми выше кредиторами направят банкроту для обеспечения его жильём. Эти средства должны позволять купить жилье по площади не меньше минимальной учетной нормы на каждого члена семьи. Суд вправе будет уменьшить сумму, если она позволяет приобрести жилье, размер которого явно превышает уровень, достаточный для удовлетворения "разумной потребности".

Этих 5% может быть недостаточно для приобретения жилья надлежащего размера, но и в этом случае сохраняемую за банкротом сумму разрешается уменьшить. В законопроекте говорится, что суд вправе сократить ее "до размера, позволяющего удовлетворить потребности гражданина и членов его семьи, совместно проживающих с ним, в жилом помещении (его части) в течение разумного срока, не превышающего трех лет".
Если после приобретения жилья для банкрота останутся какие-либо средства, они должны идти на расчеты с оставшимися кредиторами.

Таким образом, данный законопроект отвечает на многочисленные вопросы тех граждан, кто готов распрощаться с ипотекой, но в силу тяжёлых жизненных и финансовых условий жизни не знает, где будет жить после реализации залогового имущества в процедуре банкротства. 
Специалисты ООО "Сириус" всегда готовы помочь со 100%-ми гарантиями списать все долги граждан, в том числе, связанные с реализацией ипотечного жилья быстро, качественно и без серьёзных последствий.