Законопроект о продаже "роскошного жилья" в процедуре банкротства физических лиц

📝 Минюст опубликовал на федеральном портале проектов нормативных правовых актов законопроект, который закрепляет в Законе "О банкротстве" механизм продажи единственного жилья должника. Документ разработан во исполнение постановлений Конституционного Суда РФ от 14 мая 2012 г. № 11-П и от 26 апреля 2021 г. № 15-П. В обоих актах суд указал на необходимость законодательно ограничить исполнительский иммунитет в отношении жилья, характеристики которого явно превышают разумные потребности должника и его семьи. 👇👇👇

✏️ Согласно проектируемой ст. 213.26-1 Закона "О банкротстве", единственное пригодное для проживания жилье может быть продано, если его объективные характеристики явно превышают разумно достаточные для удовлетворения потребности в жилище.
Текст законопроекта устанавливает критерии, которые суд должен оценивать в совокупности: жилая площадь, место расположения, конструктивные особенности, внешнее и внутреннее художественное оформление, уровень инфраструктуры, техническое оснащение и другие признаки.

Продажа такого жилья возможна при соблюдении двух условий:

1. У должника не должно быть иного имущества, достаточного для полного погашения требований.

2. Прогнозируемая выручка от продажи должна покрывать три статьи расходов:
— приобретение замещающего жилья;
— иные расходы на реализацию;
— удовлетворение в существенном размере требований из реестра кредиторов. Финансовый управляющий обязан заранее исчислить сумму пополнения конкурсной массы с учетом возможных отклонений цен и расходов на замену жилья (именно поэтому важно, что управляющий был квалифицированным и опытным!).

📌 Законопроект детально регламентирует требования к замещающему жилью.
а) Оно должно соответствовать жилищному законодательству и обеспечивать сохранение достойного образа жизни должника и членов его семьи. При этом учитываются место учебы и работы, наличие заболеваний и иные личные обстоятельства.
б) Замещающее жилье должно находиться в том же населенном пункте, а если город разделен на районы — в том же районе. Отступление от этих условий допускается только при убедительном обосновании невозможности или существенного затруднения их выполнения и при условии, что права должника и его семьи не нарушаются.
в) Должник вправе предложить финансовому управляющему один или несколько вариантов замещающего жилья. Управляющий с учетом этого предложения определяет варианты и предоставляет должнику и членам его семьи возможность участвовать в выборе и осмотре жилья до его приобретения. Должник и члены семьи могут высказать мнение о предложенных вариантах и присутствовать при подписании документов о приобретении.
г) Право собственности на продаваемое жилье не может быть прекращено ранее возникновения права собственности на замещающее. Это исключает ситуацию, когда должник остается без жилья.

Таким образом, наконец-то сформирован более чёткий порядок реализации роскошного жилья должников при списании кредитов и долгов. Во многом, он защищает права граждан и позволяет не остаться на улице в случае реализации домов и квартир в процедуре банкротства. 
Вместе с тем, важно понимать, что в случае если должник инициирует процесс списания долгов через суд, у него 100% не должно быть дорогостоящих коттеджей, квартир, дач и иного недвижимого имущества, чтобы всё это не потерять. 
Специалисты ООО "Сириус" всегда помогут с наиболее сложными вопросами и гарантируют, что сработают быстро, качественно и без серьёзных последствий для должника в плане потери имущества.