Решение Верховного суда о военной ипотеке - актуальные сведения о ситуации.

Согласно действующему законодательству военнослужащие имеют право брать в ипотеку квартиры, пользуясь специальной программой кредитования. Это предусмотрено законом № 117-ФЗ и Приказом Минобороны № 245.
Если такие граждане идут в коммерческие банки на общих условиях, то военные обращаются в "Росвоенипотеку". Государство выплачивает банку ежемесячные платежи за ипотеку, пока гражданин служит в Вооруженных Силах РФ.
В этом большой плюс банкротства для военнослужащих — поскольку заемщиком и плательщиком по ипотеке он не является, банк не участвует в его банкротстве, и квартира с военной ипотекой не продается при списании долгов.
Однако, иногда бывают иные ситуации, приводящие к неприятным последствиям... 👇

По недавнему рассмотренному банкротному делу № А41-92570/2022 военнослужащий Валентин Демин приобрел квартиру с использованием военной ипотеки — кредита от «Промсвязьбанка» и целевого жилищного займа от «Росвоенипотеки».
По условиям таких договоров квартира находится в залоге одновременно у банка и государственного учреждения, а платежи по кредиту вносит «Росвоенипотека» за счет накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

В этом и заключалась основная загвоздка при рассмотрении итогового решения Арбитражного суда, который признал Демина банкротом, завершил процедуру реализации его имущества и освободил от дальнейшего исполнения требований кредиторов. При этом единственное жилье должника, находящееся в залоге, не было продано, а требование банка осталось непогашенным.

Подобный вариант развития событий не устроил "Промсвязьбанк", который и решил обратиться с аппеляцией в Верховный суд РФ.
Тот указал: квартира должника была включена в конкурсную массу как предмет ипотеки и подлежала реализации на публичных торгах для удовлетворения требований залогового кредитора. Поскольку квартира не была исключена из конкурсной массы, не реализована, а требование банка не погашено, процедуру реализации имущества нельзя было завершать.

При этом было добавлено, что после введения процедуры банкротства «Росвоенипотека» прекратила ежемесячные платежи в счет погашения кредита, а Арбитражный суд не определил судьбу предмета залога и не предложил сторонам урегулировать взаимные обязательства путем заключения мирового соглашения. 

Исходя из этой практики можно сделать 2 главных вывода:
1. Оформление военной ипотеки, одновременно, в коммерческом банке и «Росвоенипотеке» редко приводит к удачному завершению банкротства гражданина в плане сохранения его имущества. «Росвоенипотека» прекратит платить по обязательствам, а согласно последним нововведениям в законодательстве о банкротстве, если этого делаться не будет, имущество подлежит реализации на торгах. 
2. Проведение процедуры списания кредитов и долгов с военной ипотекой намного более сложный процесс, нежели в обычных случаях. Если не будет квалифицированного Арбитражного управляющего (подробнее, о том, кто это ⇒ здесь ⇐) или юристов (подробнее о том, как выбрать таких ⇒ тут ⇐), может случиться неприятность подобного плана, как описана выше в ситуации с военным Валентином Дёминым...

Сотрудники ООО "Сириус" работают всегда профессионально и отвечают за своих клиентов гарантиями в договоре, поэтому если чувствуется, что невозможно платить по долгам, имеет смысл обратиться за помощью, особенно, когда дело касается военной ипотеки!