Очередные изменения в закон о банкротстве, которые коснутся сохранения ипотечного жилья!

Не так давно на всю страну прогремели изменения в законодательстве, касающиеся сохранения ипотечного жилья в процедуре банкротства. Подробнее об этом можно почитать в этой статье.
Однако, не успели радостные юристы и граждане, имеющие ипотеку, отойти от эйфории по поводу анонсированного выхода в свет закона о сохранении залогового имущества, как выяснилось, что в Государственной думе готовят к третьему чтению очередные поправки, которые в случае принятия извратят закон до неузнаваемости, по сути напрочь поменяв позицию Верховного суда РФ в этом вопросе.

😃 На данный момент согласно принятым поправкам в ФЗ №127 "О несостоятельности" от 23 июля 2024 года (ст. 213, п.5) Арбитражному суду разрешается оставлять банкротам единственное ипотечное жилье, если платить по кредиту сможет сам банкрот (или по разрешению банка и кредиторов - родственники и третьи лица при наличии у них соответствующих полномочий).
В случае отсутствия просрочки исполнения обязательств по ипотеке, между самим должником и ипотечным кредитором заключается соглашение о реструктуризации суммы долга, ипотека продолжает гаситься, а все остальные обязательства списываются.

 😰 После поправок, которые планируют принять, ситуация может измениться. Принудительного локального мирового соглашения по ипотеке без согласия залогового кредитора уже не будет, согласие залогового кредитора будет обязательно. Если согласия залогового кредитора не даст, суд предложит должнику другой вариант сохранения ипотеки - погашение всей суммы остатка по договору третьим лицом единовременно. Если же и этот вариант не подойдёт - залоговое имущество будет реализовано с торгов согласно общепринятым правилам законодательства о банкротстве.

📝 Как видно из потенциальных поправок выше, такое положение дел практически вернёт на круги своя ситуацию с ипотекой, которая существовала до принятия поправок от июля 2024 года!
Навряд ли кредиторы будут повсеместно давать согласие на мировое соглашение, где должник спокойно бы продолжил платить по залоговому обязательству. Им будет выгодно или получить сразу всю сумму к остатку, неважно кем, или просто забрать залоговое имущество через реализацию на торгах. При обоих вариантах должник потеряет или уйму денег, или загонит себя в долговую яму, набирая обязательства, чтобы закрыть остаток по ипотеке и не потерять жильё, или ему ничего не останется, как отдать имущество и остаться без крыши.
❗ В связи с этими новостями, специалисты ООО "ФОЮ "Сириус" настоятельно рекомендуют не тянуть со вступлением в банкротство, пока условия для сохранения залогового жилья более чем приемлемые! В будущем такой возможности может не быть...