Единственное жильё при банкротстве

Чем закончится спор о взыскании единственного жилья, даже если оно стоит 10 миллионов рублей?

  Что сказано в Законе?     Ваше единственное жильё в безопасности     Согласно ст. 446 ГПК РФ взыскание не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением случая, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В банкротном законодательстве предусмотрена аналогичная статья — п. 3 ст. 213.25 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», которая также содержит ссылку на имущество, которое не подлежит включению в конкурсную массу гражданина-должника и не подлежит реализации на торгах.     А если единственное жильё очень дорогое?  
Его могут продать и отдать минимально пригодное
для жизни жильё? Не имеет значения даже роскошность этого единственного жилья! В пример приведём постановление самого авторитетного суда Российской Федерации.

Суть дела:

Ф. Х. Гумерова одолжила знакомому значительную сумму денег на строительство дома площадью 300 кв. м, но возвращать деньги заемщик не спешил. Суды различных инстанций обязали заемщика ежемесячно выплачивать кредитору из его пенсии. Но поскольку должник получал обычную пенсию, срок возврата займа мог растянуться на полвека. Кредитор обнаружил, что в собственности должника имеется жилой дом стоимостью около 10 млн руб. Пытаясь вернуть долг, Х. Ф. Гумерова прошла все судебные инстанции, вплоть до Конституционного Суда Р Ф.

Рассматривая жалобу кредитора, КС РФ указал, что:

// Конституционное право на жилище выполняет социально значимую функцию и обеспечивает гражданину реализацию основных прав и свобод;

// Право на жилище непосредственно связано с конституционным принципом, согласно которому человек является высшей ценностью, и ничто не может служить основанием для умаления его достоинства.

Исходя из этого, при обеспечении удовлетворения имущественных интересов кредитора, законодатель связан требованием гарантирования гражданину-должнику права на жилище.  
Это интересно:     Кроме того, КС РФ в этом постановлении обязал законодателя установить пределы действия имущественного (исполнительского) иммунитета, а также предусмотреть гарантии сохранения жилищных условий для должника и членов его семьи, необходимых для их нормального существования.

Законодатель также должен предусмотреть порядок обращения взыскания на жилое помещение (его части) и единственное жильё
уточнить перечень лиц, подпадающих под понятие «совместно проживающие с гражданином-должником члены его семьи». Кроме того, в 2021 появилась практика реализация единственного жилья, которая предусматривает обязательную выдачу иного жилья взамен. Однако, данная практика касалась только злоупотреблением права на единственное жильё, когда гражданин, уже имеющий просроченные обязательства, продаёт все имущество, покупая роскошное единственное жильё.

Мы надеемся, что и в дальнейшем единственное жильё добросовестного гражданина в нашей стране останется неприкосновенным.