Аренда жилья в процедуре банкротства - что будет с денежными средствами на неё?

У многих наших клиентов возникает вопрос - можно ли исключить из конкурсной массы в процедуре банкротства денежные средства на аренду жилья? И получать, таким образом, сумму выше прожиточного минимума, пока длится процесс списания долгов?
Давайте разбираться вместе.

Ни для кого не секрет, что в процедуре банкротства любой гражданин имеет право на получение прожиточного минимума на себя и иждивенцев, если такие имеются. Однако, логично, что если Вы не имеете жилья в регионе, где проживаете, а снимаете его, имея семью, то даже получение минимума на себя и членов семьи не удовлетворит элементарных потребностей жизни. Что делать в этом случае? Можно ли исключить из конкурсной массы денежные средства, которые Вы платите за аренду жилья?

Ответ на этот вопрос простой: можно, но далеко не всегда и далеко не во всех регионах РФ.

Если в Вашем регионе принята такая судебная практика, при которой аренда жилья исключается из конкурсной массы - это отлично! 
Однако, практика показывает, что чем больше банкротство распространяется, тем меньше регионов такую судебную практику продолжают использовать...

Главный принцип, которым руководствуются сейчас суды при принятии решения об исключении денежных средств на аренду жилья из конкурсной массы: у должника не должно быть постоянной регистрации в том регионе, в котором планируется подаваться заявление о списании долгов!

Например, если Вы проживаете в Краснодарском крае, имеете там прописку, постоянную регистрацию, решили перебраться в Мурманск и там уже временно регистрируетесь и снимаете жильё, то заявление о списании долга будет подаваться именно в Арбитражный суд Краснодарского края, где у Вас есть постоянная регистрация. В таком случае, учитывая судебную практику Краснодарского края, денежные средства на аренду жилья НЕ будут исключаться из конкурсной массы. Даже несмотря на то, что Вы арендуете жильё в другом регионе.
Исключением из данного правила будет только один факт: если Вы докажете, что жилое помещение в Краснодарском крае невозможно для проживания или Вы им не имеете права пользоваться. Сделать это практически нереально.
Если бы Вы НЕ имели постоянной регистрации в Краснодарском крае, да и вообще у Вас не было бы никаких объектов недвижимости, Вы бы временно зарегистрировались в Мурманске, тогда вероятность исключить средства на аренду жилья в конкурсной массе была бы в стократ выше.

Кто ходатайствует об исключении из конкурсной массы денежных средств на аренду жилья? - АРБИТРАЖНЫЙ УПРАВЛЯЮЩИЙ. Поэтому важно, чтобы он был квалифицированным специалистом с большим опытом и стажем работы. В одной из наших статей есть информация на этот счёт, она доступна по этой ссылке: https://fo-y.ru/index.php/blog/vybor-yuridicheskoj-kompanii-dlya-bankrotstva-fizicheskogo-litsa 

Какими ещё факторами руководствуется суд при принятии решении об исключении денежных средств на аренду жилья из конкурсной массы? - соразмерностью величины аренды рыночным условиям. То есть если Вы арендуете квартиру за 50 000 рублей, Вам могут удовлетворить только половину или треть этой суммы, порекомендовав выбрать жилье поскромнее.

Какие нормативно-правовые акты подтверждают всё вышесказанное? - п. 2 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и п. 2 Постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 № 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан»

Насколько легко доказать судье, что Вам необходимо исключить денежные средства на аренду жилья из конкурсной массы? - во многих случаях это является практически невыполнимой задачей, поскольку многие арендодатели сдают свой дом или квартиру неофициально и не имеют желания собирать справки для арендатора, а это является основополагающим фактором для доказательства в суде Вашей просьбы.

Какие документы необходимы для доказательства аренды жилья с целью исключения денежных средств из конкурсной массы? - 

• паспорт с обязательной отметкой о прописке или свидетельство временной регистрации;
• выписка из ЕГРН, в которой прописано отсутствие собственного жилого имущества, этот же документ требуется для начала процедуры банкротства;
• договор аренды;
• документы, подтверждающие фактическое использование жилого помещения (квитанции на оплату услуг ЖКХ);
• выписка из домовой книги с указанием лиц, которые прописаны во временном жилье должника;
• документы, которые подтверждают фактическое исполнение арендного договора, к примеру, это может быть расписка о получении денег за аренду и т. д.;
• выписка из ЕГРН о том, что арендуемое жилье находится в собственности арендодателя.
  
  Итог: как видите, вопрос с исключением денежных средств на аренду жилья из конкурсной массы очень неоднозначен! И просто так взять и потребовать у суда, чтобы Вам помимо прожиточного минимума на себя и иждивенцев выдавали дополнительно средства - не получится. Будьте бдительны при анализе данного вопроса и старайтесь не допускать ошибок, которые могут привести к негативным для Вас последствиям в освобождении от обязательств!

  ---

  С уважением и заботой о клиентах, ООО "ФОЮ "Сириус"